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2026-04-18 04:47:13 来源:人民网(People's Daily Online) 作者:观点中心

专题:布局2026:周期与制造引领 中盘蓝筹迎升机   美国总统唐纳德·特朗普正指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券,他将此举视为在11月中期选举前降低住房成本的最新举措。  特朗普周四在社交媒体上宣布了这一举措,称“这将推动抵押贷款利率下降,月供减少,使拥有房屋的成本更易负担。”  他还补充说,他在首个任期内决定不出售房利美和房地美,使这两家机构积累了“2000亿美元现金”,而他之所以宣布这一决定,正是“基于此原因”。  这位美国总统表示:“这是我恢复可负担性所采取的众多措施之一,而拜登政府对此造成了彻底破坏。”  受此消息影响,抵押贷款支持证券(MBS)相对于美国国债上涨,Rocket Cos. Inc.和LoanDepot, Inc.等与抵押贷款相关的股票亦上涨。  房利美和房地美是两家由美国政府支持的机构,在2008年金融危机期间曾接受美国政府的救助。这两家企业一直在增持抵押贷款债券。最新数据显示,截至10月的前五个月,这两家住房金融巨头的留存投资组合——即它们持有而非出售给投资者的债券和贷款部分——增加了25%以上。  策略师们指出,这样做是帮助降低抵押贷款利率的一种相对直接的方法,因对MBS的需求增加会转化为风险溢价收紧,进而传导至潜在的抵押贷款。  “如果特朗普政府允许房利美和房地美扩大其留存的投资组合,毫无疑问,这将对抵押贷款利率造成下行压力——可能至少下降0.25个百分点,甚至更多,”全国住房会议主席兼首席执行官David Dworkin表示。  房地美当地时间周四表示,截至1月8日当周,30年期抵押贷款利率平均为6.16%,接近2024年10月以来的最低水平。  不过,一些分析师并不相信此举会产生重大影响。Renaissance Macro Research的经济研究主管Neil Dutta指出,抵押贷款息差已然收紧。  联邦住房金融局局长Bill Pulte周四表示,债券购买“可以非常迅速地执行。我们有能力,也有足够的资金,我们将以非常巧妙和大规模的方式执行这项任务。”  数据显示,目前发行的抵押贷款债券的风险溢价(以房利美当前票息率与5年期和10年期美国国债的差衡量)较稍早收窄约0.1个百分点,至1.01个百分点左右。  近几个月来,对这类债券的需求总体呈上升趋势,使得目前发行的抵押债券利差收窄至2022年以来的最紧水平左右。一些投资者预计银行也将购买更多此类证券,部分原因是存款增加使其拥有更多资金。  彭博指数数据显示,由于需求强劲,美国MBS在2025年上涨了8.6%,创下2002年以来的最佳年份。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:王永生

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